🏙️ Zakup Mieszkania Od Komornika Krok Po Kroku

Jeśli planujesz to w perspektywie następnych kilku lat – od tego samego momentu możesz oszczędzać na ich zakup na Koncie Mieszkaniowym. Krok po kroku – jak skorzystać z programu . Przepisy, które umożliwiają ubieganie się o bezpieczny kredyt 2% i otworzenie Konta Mieszkaniowego, weszły w życie 1 lipca 2023 r. Licytacje komornicze domów krok po kroku. Na temat licytacji komorniczych nieruchomości krąży wiele mitów – dla jednych jest to wysokie ryzyko związane ze stanem prawnym nieruchomości, dla drugich zaniedbane domy albo zadłużone mieszkania do generalnego remontu. Tymczasem są one również szansą, by znaleźć propozycje wyjątkowe Zakup mieszkania od dewelopera krok po kroku. Sprawdzenie oferty i dostępności lokali Pierwszym krokiem w drodze do zakupu własnego „M” od dewelopera, będzie z pewnością… sprawdzenie dostępnej oferty w interesujących nas lokalizacjach. Warto jednak rozejrzeć się naprawdę szeroko, nie tylko w ulubionych miejscach na mapie miasta! Jeśli wartość sprzedawanego na licytacji mieszkania wyceniono na 300 tys. zł, to będziemy mogli je kupić za 200 tys. zł tylko pod dwoma warunkami: podczas pierwszej licytacji, na której wystawiono to mieszkanie za 225 tys. zł, nie było chętnych, chętnych brakuje również na drugiej licytacji, gdzie cena wywoławcza wynosi właśnie Licytacja mieszkania od komornika może być sposobem na tańszy zakup upragnionego mieszkania. Nie zawsze opłaca się jednak kupować nieruchomość z licytacji komorniczej. O tym, czy warto to zrobić, decydują przede wszystkim stan prawny nieruchomości oraz jej cena. Najlepiej, by lokal był pozbawiony obciążeń, np. dożywotnika. Nowy Zakup mieszkania to poważna decyzja. Kiedy już przeanalizujemy swoje potrzeby mieszkaniowe: wielkość, lokalizację, wartość mieszkania na jakie możemy sobie pozwolić, udajemy się do dewelopera… i co dalej? PIERWSZE SPOTKANIE. W celu zakupu mieszkania najlepiej udać się na spotkanie do biura dewelopera. Zakup nowego mieszkania to proces, który nabywcom może wydawać się zawiły, skomplikowany oraz czasochłonny – nic bardziej mylnego. Dla wszystkich tych, którzy planują nabycie swojej pierwszej nieruchomości przygotowaliśmy poradnik, który przeprowadzi Was „krok po kroku” przez kolejne etapy zakupu Zdaniem praktyków, najem krótkoterminowy wymaga obowiązkowo wyposażenia mieszkania w: komfortowe, szerokie łóżko ze stolikami nocnymi i lampkami nocnymi, stół z krzesłami, opcjonalnie – konsolę, która może służyć za biurko do pracy lub toaletkę, sofę, opcjonalnie z dodatkowymi fotelami, duże lustro w pokoju, To praktyczny poradnik, który krok po kroku poprowadzi cię przez proces zakupu mieszkania od komornika. Dowiesz się z niego między innymi : jak się przygotować do zakupu, na co zwrócić szczególną uwagę przy licytacjach nieruchomości, jakie są wady i zalety takiej formy zakupu, jak opracować bezpieczną strategię zakupu. Zakup mieszkania krok po kroku Myśląc o zakupie mieszkania musimy wziąć pod uwagę konieczność wykonania wielu czynności, podjęcia istotnych decyzji, wypełnienia niezbędnych formalności. Możliwości zakupu mieszkania jest bardzo wiele: można kupić różny metraż, w dowolnej lokalizacji, wybrać mieszkanie z rynku pierwotnego lub Witam. Dostałam od komornika pismo z informacją o zajęciu nieruchomości. Mieszkanie jest moje i mojego byłego męża. Po rozwodzie mąż założył nową rodzinę i się wyprowadził, jednak nadal jest tutaj zameldowany. Pismo od komornika do ex zostało cofnięte, ponieważ nie znany jest adres jego pobytu. Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych inwestycji w życiu, dlatego warto się do niej dobrze przygotować. Przy zakupie lokalu od dewelopera istnieje kilka etapów, które należy wziąć pod uwagę, by cały proces przeprowadzić sprawnie i uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Podpowiadamy, jak bezpiecznie kupić mieszkanie od dewelopera. htPZsO. Aukcje komornicze budzą coraz większe zainteresowanie. Choć nadal nie brak związanych z nimi uprzedzeń, mitów i przekłamań. Faktem niezbitym pozostaje jednak to, że w pierwszej turze licytacji można kupić mieszkanie, samochód a nawet komputer czy kawał pola za 3/4 ceny oszacowanej przez biegłego, czyli mimo atrakcyjnej ceny i tak rzadko udaje się sprzedać nieruchomości czy ruchomości dłużnika za pierwszym razem. Zainteresowani kupnem liczą na brak chętnych w pierwszym terminie i ruch zaczyna się na drugiej licytacji, kiedy cena wywoławcza spada do 2/3 oszacowanej wartości. Takiego zysku nie da żadna Ostatnio, przynajmniej w moim rewirze jest znacznie więcej chętnych na grunty niż mieszkania czy domy - mówi Rafał Łuszczek, szef Izby Komorniczej w Katowicach. Czy to ogólny trend nie wiadomo, bo nikt nie prowadzi statystyk zbiorczych a tylko w naszym województwie działa prawie 130 komorników, których po kolei trzeba by zapytać. Projekty domów nowoczesnych często uwzględniają zastosowanie rozwiązań ekologicznych w która wygra licytację, ma zazwyczaj dwa tygodnie od uprawomocnienia się licytacji na wpłatę reszty kwoty, ale może wnioskować o wydłużenie tego czasu o kolejne 14 dni. Pozostałym uczestnikom rękojmia jest zwracana - tak stanowią przepisy. Okazuje się, że niektóre banki mają już specjalne linie kredytowe dla klientów, którzy chcą w tak ekspresowym tempie kupić nieruchomość. Odpada bowiem nawet jej wycena co jest konieczne przy kredytowaniu, bo robi to z urzędu biegły. No i zakup jest poniżej wartości, co daje gwarancję zysku dla banku nawet gdyby nowy właściciel zapomniał o ciążącym na nim Kaczmarek z Katowic szuka mieszkania dla córki, ale jak twierdzi, od komornika by nie kupiła. - Dla mnie to żerowanie na nieszczęściu innych ludzi - mówi stanowczo i zamyka się, że nieszczęściem może być też zakup mieszkania dla nowego właściciela. Iwona Ż. od 2009 r. nie może się wprowadzić do swojego mieszkania, bo rodzina skutecznie torpeduje w sądzie sprawę o przekazanie prawa do lokalu, wykorzystując wszystkie niedoskonałości można kupićKomornik licytuje ruchomości (samochody, telewizory, obrazy, komputery) i nieruchomości, czyli mieszkania, lokale użytkowe, sklepy i działki budowlane. Każdy przedmiot licytacji można najpierw zajmuje tylko auta w pełni opłacone przez dłużników. Wzięte w leasing lub kupione na raty go nie interesują. Aukcje dotyczące nieruchomości odbywają się w sądzie, a ruchomości licytuje komornik samodzielnie, w wyznaczonym przez siebie mieszkania krok po krokuZgodnie z art. 955 kpc. komornik ma obowiązek ogłosić licytację w "poczytnym dzienniku w danej miejscowości". Ponadto: w budynku sądu, lokalu organu gminy i tam należy szukać informacji o wystawionych do licytacji przystąpieniem do licytacji nieruchomości trzeba zapłacić wadium (jedną dziesiątą kwoty, na jaką biegły ją wycenił). Osobom, które nieruchomości nie wylicytują, wadium jest najwyższa cena uzyskana przez tzw. przybicie potwierdzone postanowieniem wydawanym przez sąd. Po jego uprawomocnieniu sąd wzywa licytanta, by w ciągu dwóch tygodni od otrzymania wezwania wpłacił cenę nabycia, pomniejszoną o uiszczone wcześniej wadium. Termin wpłaty można wydłużyć maksymalnie do miesiąca. Jeśli wygrywający licytację nie zapłaci w terminie, to wadium kwota, jaką zapłacimy za dane mieszkanie czy dom, podczas pierwszej licytacji wynosi 3/4 sumy oszacowania (taka jest cena wywoławcza). Jeśli nie uda się nieruchomości sprzedać, może być ogłoszona druga licytacja. Podczas niej cena wywołania jest obniżana do 2/3 sumy poprzedni właściciel był zadłużony i na nieruchomości ustanowiono hipoteki, to nowy nabywca nie będzie miał problemu z ich wykreśleniem. Mieszkanie czy dom są kupowane od komornika bez obciążeń. Aby eksmitować z mieszkania dotychczasowego lokatora (jeśli mieszkanie nie jest puste) trzeba uzyskać oddzielnie wyrok w tej sprawie i skutecznie wyprowadzić lokatora do lokalu zastępczego lub socjalnego, o ile takie jest postanowienie byłbyś gotów kupić samochód lub mieszkanie na licytacji?Polecane ofertyMateriały promocyjne partnera Jednym ze sposobów na obniżenie kosztów związanych z nabyciem nieruchomości jest zdecydowanie się na udział w licytacji komorniczej. Dzięki takiemu rozwiązaniu można zaoszczędzić nawet ponad 30% wartości lokalu. Poniżej przedstawiamy krótką instrukcję, jak przeprowadzić zakup mieszkania od komornika krok po kroku. Skąd dowiedzieć się o licytacji komorniczej? Nieruchomość może trafić na licytację dopiero po zakończeniu postępowania egzekucyjnego, w wyniku którego komornik jest uprawniony do oszacowania wartości lokalu i przygotowania jego szczegółowego opisu. Wszystkie te informacje zostają następnie przedstawione w ogólnodostępnych obwieszczeniach, publikowanych w dedykowanych serwisach internetowych. Jednym z najbardziej obszernych źródeł jest portal prowadzony przez Krajową Izbę Komorniczą. Na stronie można łatwo znaleźć różnego rodzaju aukcje komornicze dotyczące nieruchomości (np. domy, grunty, mieszkania, czy garaże). Duże udogodnienie stanowi możliwość sprecyzowania typu mienia, kategorii, województwa, miasta, a nawet daty licytacji i słów kluczowych, co znacząco zwiększa efektywność przeszukiwania bazy. Zasady licytacji komorniczej nieruchomości w pigułce Pierwszym krokiem każdej osoby zainteresowanej nabyciem danej nieruchomości powinien być kontakt z komornikiem. W kancelarii można zapoznać się z dodatkowymi szczegółami związanymi z danym lokalem, ponadto podczas spotkania trzeba też ustalić termin oglądania wskazanego mieszkania. Dzień przed licytacją należy wnieść rękojmię. W licytacji może uczestniczyć niemal każdy zainteresowany, oprócz dłużnika, rodziny komornika, osób odpowiadających za organizację licytacji pod względem urzędowym. Licytacje komornicze charakteryzują się trybem ustnym – przebicie oferty następuje w wyniku zaproponowania kwoty wyższej niż 1% ceny wywoławczej. Wygrana licytacja komornicza mieszkania – i co dalej? Po wygraniu licytacji sąd wydaje specjalne postanowienie, a nabywca jest zobowiązany do uregulowania należności w wyznaczonym terminie. Po uzyskaniu wszystkich niezbędnych zaświadczeń z sądu można przystąpić do organizacji spraw dotyczących np. eksmisji lokatorów. Licytacje komornicze stanowią atrakcyjne rozwiązanie dla osób, które chcą zaoszczędzić na kupnie nieruchomości. Należy jednak pamiętać, że cały proces – od znalezienia aukcji po wprowadzenie się do lokalu – może zająć nawet kilka lat. Największe problemy mogą stwarzać niechętni do wyprowadzki lokatorzy, dlatego koniecznie trzeba jeszcze przed przystąpieniem do licytacji przeanalizować wszystkie scenariusze i oszacować ryzyko związane z tego typu przedsięwzięciem. Zakup mieszkania z rynku pierwotnego znacznie różni się od zakupu lokalu od dewelopera. Zawarcie umowy deweloperskiej to dopiero jeden z początkowych etapów całego procesu, który wiąże się z zakupem mieszkania na rynku pierwotnym. Umowa rezerwacyjna poprzedza zawarcie umowy deweloperskiejKolejnym etapem jest zawarcie umowy deweloperskiejOdbiór mieszkania przed przeniesieniem własnościUmowa końcowa przenosi własność mieszkania na kupującego Umowa rezerwacyjna poprzedza zawarcie umowy deweloperskiej Umowa rezerwacyjna nie jest obowiązkowa, ale niektórzy deweloperzy wymagają, aby została zawarta. Umowa taka zawierana jest bez obecności notariusza, w zwykłej formie pisemnej. Na podstawie umowy rezerwacyjnej kupujący najczęściej wpłaca deweloperowi opłatę rezerwacyjną w wysokości od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych, a deweloper zobowiązuje się, że nie będzie oferował danego mieszkania innym zainteresowanym przez czas określony w umowie rezerwacyjnej. Przed zawarciem umowy z deweloperem warto skonsultować treść umowy rezerwacyjnej oraz projekt umowy deweloperskiej z prawnikiem, który specjalizuje się w prawie nieruchomości, ponieważ to na tym etapie kupujący ma najlepszą pozycję negocjacyjną. Negocjacje z deweloperem są zazwyczaj trudniejsze po zawarciu umowy rezerwacyjnej oraz po wpłacie opłaty rezerwacyjnej. Kolejnym etapem jest zawarcie umowy deweloperskiej Umowa deweloperska zawierana jest w formie aktu notarialnego, a jej treść powinna być dokładnie sprawdzona nie tylko przez notariusza, ale również przez prawnika ze strony kupującego. Ustawa deweloperska narzuca pewne minimalne wymogi, które powinny być zawarte w takiej umowie, ale niezależnie od tego kupujący powinien skorzystać z możliwości wynegocjowania korzystniejszych warunków umowy deweloperskiej. Odbiór mieszkania przed przeniesieniem własności Po zawarciu umowy deweloperskiej, zakończeniu budowy oraz uregulowaniu wszystkich rat za mieszkanie, deweloper wydaje kupującemu lokal w stanie deweloperskim. Przy odbiorze można skorzystać z pomocy inżyniera, który zidentyfikuje ewentualne usterki mieszkania. Deweloper ma obowiązek usunąć wszystkie stwierdzone wady lokalu. Następnie kupujący może przystąpić do wykończenia mieszkania. Umowa końcowa przenosi własność mieszkania na kupującego Umowa deweloperska nie przenosi własności mieszkania na kupującego, dlatego po załatwieniu przez dewelopera wszystkich formalności, następuje zawarcie umowy końcowej (tzw. umowy przyrzeczonej). Umowa taka zawierana jest w kancelarii notarialnej i jest ostatnim etapem procesu nabycia mieszkania od dewelopera. Zakup mieszkania na rynku pierwotnym to proces, który trwa często nawet kilka lat. Warunki współpracy kupującego i dewelopera regulują: umowa rezerwacyjna (opcjonalna),umowa deweloperska (obowiązkowa),umowa przeniesienia własności (obowiązkowa). Treść wszystkich tych dokumentów może i powinna być negocjowana przez nabywcę z deweloperem, w związku z czym warto skorzystać z pomocy prawnika, który przeanalizuje projekty umów proponowane przez dewelopera i zarekomenduje wprowadzenie odpowiednich zmian, które będą zabezpieczać prawa kupującego. Jakub Al-Shaick, prawnik do spraw nieruchomości Wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości z licytacji komorniczych, gdyż są to korzystne cenowo oferty. Mogą być nawet o ⅓ tańsze niż propozycje dostępne na rynku tradycyjnym. Rozważasz taki zakup? Wyjaśniamy, co warto wiedzieć. Czy zakup mieszkania z licytacji komorniczej jest opłacalny? Wiele osób zadaje sobie pytanie, jakie ew. zagrożenia i niebezpieczeństwa wiążą się z takim zakupem, jak przebiega krok po kroku licytacja, czy jest to na pewno opłacalna inwestycja. Poniżej postaramy się wyjaśnić, czym jest aukcja komornicza i rozwiać największe wątpliwości. Postępowanie egzekucyjne a licytacja komornicza Kiedy nieruchomość może trafić na licytację? Najczęściej powodem rozpoczęcia egzekucji komorniczej jest niespłacanie przez dłużnika zobowiązania – kredytu hipotecznego. Trzeba wiedzieć, że egzekucja nieruchomości, która stanowi zabezpieczenie kredytu zwykle jest czasochłonna i generująca koszty. W takiej sytuacji wierzyciel – najczęściej bank – ma prawo wypowiedzieć mu umowę i skierować sprawę do sądu, który następnie wyda tytuł wykonawczy wraz z odpowiednią klauzulą. Na licytację komorniczą mogą zostać przekazane nieruchomości należące do dłużnika, jeśli jest on ich właścicielem albo chociaż współwłaścicielem. Inne powody. Powodem może też być niewypłacalność użytkownika lokalu czy zakłócanie porządku i spokoju wspólnoty mieszkaniowej – w takiej sytuacji współmieszkańcy mają prawo złożyć wniosek o postępowanie sądowe w sprawie eksmisji. Wpis do księgi wieczystej Informacja o egzekucji komorniczej ciążącej na hipotece znajduje się w III dziale księgi wieczystej. Po dokonaniu takiego wpisu komornik ustala wartość rynkową nieruchomości. Jeśli nie zostaną zgłoszone zastrzeżenia, rozpoczyna przygotowania do licytacji. Przebieg licytacji komorniczej Komornik informuje o aukcji publicznej minimum dwa tygodnie przed licytacją. Stosowne obwieszczenie musi zawierać godzinę oraz miejsce licytacji (zwykle budynek sądu), oznaczenie nieruchomości, cenę wywoławczą, wysokość wadium, informacje o ew. ciążących na niej zaległościach, a także informację, kiedy można obejrzeć nieruchomość i zapoznać się z aktami postępowania egzekucyjnego. Opcjonalnie można też dołączyć zdjęcia nieruchomości. W obwieszczeniu musi też znaleźć się informacja, że prawa osób trzecich do nieruchomości nie stanowią przeszkody do licytacji i przeniesienia własności na osobę, która złoży najwyższą ofertę. W licytacji mogą wziąć udział wszyscy zainteresowani, może też przyjść na nią każda osoba pełnoletnia. Aukcja odbywa się publicznie w obecności sędziego. Wtedy dopiero rozpoczyna się właściwa licytacja – cena wywoławcza wynosi ¾ wartości nieruchomości. W przypadku braku chętnych odbywa się druga licytacja, a wtedy spada ona do ⅔. Na koniec komornik ogłasza trzykrotnie najwyższą ofertę i informuje, że licytacja została zakończona, a sędzia wydaje postanowienie o przyjęciu ostatecznego przybicia. Pozostaje już tylko uprawomocnienie i po wpłaceniu należności wydaje postanowienie o przysądzeniu własności, a zwycięzca licytacji zostaje prawnym właścicielem wylicytowanej nieruchomości. Jak szukać mieszkania, żeby nie dać się oszukać? Czy warto kupić "dziurę w ziemi"? Na co zwrócić uwagę w umowie z deweloperem? Czy mieszkania bezczynszowe są bez opłat? Na co zwrócić uwagę oglądając nasze upatrzone M? Sprawdź ile zapłacisz za wykończenie mieszkania przez dewelopera, kiedy możesz ingerować w projekt i jak nie przepłacić za mieszkanie. Krok pierwszy...Po pierwsze: ustal co jest dla ciebie najważniejsze. Cena czy lokalizacja, a może czas (budowa rządzi się swoimi prawami). Oglądaj, porównuj i oceniaj tyle mieszkań ile tylko będzie możliwe, np. z tej samej okolicy - ustalisz średni faktyczny koszt metra kwadratowego danej dzielnicy, dlaczego mieszkańcy tej części miasta decydują się na sprzedaż mieszkania (budowa obwodnicy czy nierzetelna spółdzielnia?). Zawsze negocjuj ceny - sprzedający jest na to przygotowany, cena wyjściowa zwykle jest zawyżona. Pamiętaj, że rozkład mieszkania (jednostronne, dwustronne) i jego funkcjonalność (np. ślepa kuchnia, które ze ścian są nosne) ma wpływ na cenę. Jeszcze piętro - parter jest zawsze tańszy (ryzyko włamania, kwesta niedocieplenia podpiwniczenia), a jeśli zdecydujesz się na ostatnie piętro, zwłaszcza na ryku wtórnym - sprawdź w spółdzielni stan dachu. Materiał? Pomijając estetykę - budynki z wielkiej płyty były budowane z założenia na 50-60 lat eksploatacji, obecnie realizowane obiekty - na 100-120 lat... I jeszcze wysokość czynszu - wysoki obniża wartość mieszkania. Ale po kolei...Jak nie przepłacić za mieszkanie? PoradnikMieszkanie hipoteczne a mieszkanie spółdzielczeZwróć uwagę na powierzchnię kupowanego mieszkaniaMieszkania bezczynszowe. Czy naprawdę bez opłat?W jaki sposób można kupić tanie mieszkanie? Jakie dokumenty dotyczące własności należy sprawdzić przed kupnem mieszkania?Przy zakupie mieszkania hipotecznego: aktualny wypis z księgi wieczystej - w dniu podpisania aktu notarialnego, dobrze jest sprawdzić, czy nie wpłynęły żadne wnioski od czasu wydania ostatniego wypisu; upewni cię to, że zbywca np. nie obciążył mieszkania tuż przed sprzedaniem zakupie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego: zaświadczenie ze spółdzielni o tym, kto jest właścicielem prawa do lokalu, oraz o tym, że nie ma zaległości w opłatach czynszowych; zaświadczenie ze spółdzielni o braku księgi wieczystej lub wypis z takiej księgi, jeżeli jest założona (dla spółdzielczego własnościowego prawa można założyć księgę).Mieszkanie - nowe czy z rynku wtórnego? Wykończone czy gotowe do wykończenia? Mieszkanie gotowe do zamieszkania czy "dziura w ziemi"? Wyższy standard (duże okna, parking podziemny, ochrona), niższe koszty transakcyjne (bez podatku od czynności cywilno-prawnych, VAT wliczony w cenę mieszkania), często niższe opłaty czynszowe - to plusy kupna mieszkania na rynku pierwotnym. Mniejsze ryzyko inwestycyjne (widzę co kupuję), rozwinięta infrastruktura, możliwość szybkiego wprowadzenia się - to już rynek wtórny. Co wybrać? Mieszkanie z rynku pierwotnegoPrzed zakupem mieszkania na rynku pierwotnym - sprawdź dewelopera (Polski Związek Firm Deweloperskich, Krajowy Rejestr Sądowy) - czy nie jest on w stanie upadłości lub likwidacji i czy posiada ostateczną decyzję - pozwolenie na budowę. Umowę przedwstępną warto zawrzeć z deweloperem w formie aktu notarialnego. Dokument powinien określać przedmiot umowy wraz z jego ceną. Wskazane pisemnie powinny być również terminy płatności. W przypadku nieukończonej inwestycji optymalnym rozwiązaniem jest uzależnienie kolejnych rat od postępu prac budowlanych. W umowie powinny znaleźć się również zapisy mówiące o terminie oddania nieruchomości do użytkowania i terminie przeniesienia własności, jak i karach za ewentualne niedotrzymanie terminów. W dokumencie powinien być określony również standard wykończenia budynku i mieszkania oraz zakres odpowiedzialności w razie usuwania usterek. Każda umowa powinna obejmować sprawiedliwe i jednakowe dla obu stron, warunki odstąpienia od porozumienia, terminy wypowiedzenia i wzajemne rozliczenie stron z tego tytułuMieszkanie jeszcze w planie, czyli: czy warto kupić "dziurę w ziemi"?Jak zmniejszyć ryzyko zakupu mieszkania na etapie „dziury w ziemi”?Kupno mieszkania - czy mogę ingerować w projekt?Jak sprawdzić dewelopera?Jak stworzyć bezpieczną umowę przedwstępna z deweloperem?Na co zwrócić uwagę w umowie z deweloperem?Jak uniknąć strat przy odbiorze mieszkania od dewelopera?Czy nabywcy mieszkań zapłacą za opieszałość gmin?Kto odpowiada za infrastrukturę wokół inwestycji?Ile zapłacisz za wykończenie mieszkania przez dewelopera?Odbiór mieszkania – krok po krokuMieszkanie z rynku wtórnegoPrzed zakupem mieszkania na rynku wtórnym sprawdź prawo własności (odpis księgi wieczystej) , czy lokal nie jest obciążony prawami osób trzecich (pisemne oświadczenie sprzedającego) , czy nieruchomość nie jest zadłużona, czy w mieszkaniu nie jest zameldowany kto inny (stosowne zaświadczenie sprzedający uzyskać może w urzędzie gminy). Poprosić właściciela o udostępnienie kupującemu wszelkich dokumentów dotyczących mieszkania: wysokości opłat (wraz z potwierdzeniem o niewystępowaniu żadnych zaległości), działalności wspólnoty mieszkaniowej czy spółdzielni (planowane remonty, realizowane działania). Czy kupując mieszkanie na rynku wtórnym łatwiej dostać kredyt?O czym pamiętać przy kupnie mieszkania w wielkiej płycie?Ile trwa proces zakupu mieszkania na rynku wtórnym?Co trzeba wiedzieć kupując mieszkanie na rynku wtórnym?Uważaj na służebnośćJak wygląda kupno mieszkania od komornika?Czy warto kupić mieszkanie na starówce?Warto wiedzieć, że mieszkania w bloku z wielkiej płyty dzielimy na zamknięte i otwarte. System zamknięty uniemożliwia nam ingerencję w układ mieszkania, wszystkie mieszkania w pionie mają ten sam rozkład. System otwarty umożliwia nam nieco większe przeróbki w mieszkaniu, a poszczególne kondygnacje nie mają tego samego na mieszkanieAby złożyć prawidłowy wniosek o kredyt potrzebne będą dokumenty dotyczące nabywanej nieruchomości, m. in.: umowa przedwstępna z deweloperem, odpis z księgi wieczystej i wypis z rejestru gruntów dla działki, na której realizowana jest inwestycja. Do wniosku dołączamy również dokumenty dotyczące samego dewelopera lub spółdzielni mieszkaniowej (odpis KRS) i prawomocną decyzję o pozwoleniu na budowę. Jeżeli budowa została zakończona, do wniosku powinno zostać załączone pozwolenie na użytkowanie. Trzeba pamiętać, aby dołączane do wniosku decyzje były prawomocne. W przypadku, gdy osoby reprezentujące dewelopera nie figurują w Krajowym Rejestrze Sądowym, wśród dokumentów powinny znaleźć się również kopie ich mieszkaniaPrzy odbiorze mieszkania skorzystaj z usług wykwalifikowanego inspektora nadzoru budowlanego - koszty nie są duże, a jego pomoc może okazać się nieoceniona. Idąc na odbiór mieszkania weź ze sobą umowę, projekt mieszkania oraz schemat instalacji. Koniecznie rozlicz się z deweloperem według powierzchni, która jest w ostatecznym akcie notarialnym - prawo nie określa jednoznacznie jak deweloperzy powinni mierzyć mieszkania (możesz zyskać lub stracić nawet 2-3 m). Sprawdź dokładnie posadzki, ściany, instalacje, okna i drzwi - wszystkie wady i usterki wpisz do protokołu zdawczo-odbiorczego. Deweloper jest zobowiązany do ich naprawy i określenia czasu w jakim to zrobi. Pamiętaj, to deweloper jest stroną umowy i jako generalny wykonawca odpowiada za całość inwestycji. Niedopuszczalną praktyką jest usprawiedliwianie wad i niedociągnięć zaniedbaniem obowiązków przez podwykonawcę.

zakup mieszkania od komornika krok po kroku