🥃 Dokumenty Do Notariusza Sprzedaż Działki Rolnej

Wcześniej, sprzedaż mieszkania w ciągu 5 lat od końca roku, w którym spadkobierca otrzymał mieszkanie, była związana z zapłatą 19% podatku. Spieniężenie mieszkania otrzymanego w spadku w 2021 roku nie musi oznaczać konieczności opłacenia tej kwoty. Sytuacja zmieniła się 1 stycznia 2019 roku, gdy weszły w życie zmiany w prawie Dokumenty potrzebne do sprzedaży działki. Sprzedaż działki wiąże się z podpisaniem umowy przeniesienia własności w postaci aktu notarialnego sporządzanego przez notariusza. Do aktu konieczne jest dostarczenie odpowiednich dokumentów, a długość listy zależy od konkretnej sytuacji. O tym, jakie dokumenty potrzebne są do sprzedaży Podatek od nieruchomości jest obowiązkowym świadczeniem finansowym, które muszą płacić właściciele nieruchomości, takich jak działki, grunty czy budynki. Jest to ważny element systemu podatkowego, który przyczynia się do finansowania różnych dziedzin, takich jak infrastruktura, edukacja czy ochrona środowiska. 4) wypis z rejestru gruntów, a w przypadku odłączenia działki z księgi wieczystej i założenia dla niej nowej księgi wieczystej (np. w sytuacji gdy sprzedajemy tylko jedną działkę a w księdze wieczystej jest ich więcej) – dodatkowo wyrys z mapy ewidencyjnej; każdy z dokumentów powinien być przeznaczony do dokonywania wpisów w Sprzedaż nieruchomości – o czym należy pamiętać. Planujesz sprzedaż lokalu własnościowego lub działki budowlanej- sprawdź jakie dokumenty są wymagane do sprzedaży. Obrót nieruchomością musi odbywać się zawsze za pośrednictwem notariusza. Sprzedaż mieszkania wymaga też wizyty w różnych urzędach – cała transakcja nie Opłata za sporządzenie przez notariusza wniosku o założenie księgi wieczystej i wpisanie do niej swoich praw; Ważne – Do wszystkich stawek notarialnych należy doliczyć 23 % VAT. Wszystkie opłaty pobrane przez notariusza, odprowadzane są przez niego do właściwych urzędów – nie róbcie nic na własną rękę. Umowa przedwstępna sprzedaży działki - na co zwrócić uwagę. Umowa przedwstępna daje nam możliwość sprawdzenia istotnych kwestii, przed zawarciem umowy ostatecznej. Dlatego przed jej podpisaniem dobrze się zastanówmy, co musimy i chcemy sprawdzić oraz ile czasu będziemy na to potrzebować. Dopiero wówczas ustalmy termin zawarcia Dlatego też przestrzegam, że jeżeli zależy nam na danym gruncie, a sprzedaż z różnych przyczyn jest utrudniona, warto od razu zaproponować umowę przedwstępną. Podsumowanie. Podsumowując, zakup działki jest „fundamentem” i jest podstawą do dalszych inwestycji. Dlatego dobrze jest poświęcić na sprawdzenie sytuacji prawnej Zaświadczenie z Urzędu Skarbowego do postanowień spadkowych i o zasiedzenie oraz w trybie art. 19 ust. 6 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn Dz. U. z 2006 r. nr 222 poz. 1629). Urząd Skarbowy w Przysusze, ul. Szkolna 7. Poprawny podział (nr działki, powierzchni, kto otrzymuje). PODZIAŁ DZIAŁKI ROLNEJ A DECYZJA. Nieruchomości, które po podziale dalej są wykorzystywane na cele rolne i leśne, nie muszą spełniać dodatkowych wymogów. W tym przypadku jest dozwolony podział działki rolnej bez dostępu do drogi publicznej. Przy takim podziale nie jest wymagana decyzja administracyjna. MIEJSCOWY PLAN Sprzedaż nieruchomości, która została nabyta w drodze działu spadku, może być skomplikowana. Jeśli jednak podejdzie się do tego procesu odpowiednio przygotowanym, to można uniknąć problemów i uzyskać dobre ceny. Oto kilka praktycznych wskazówek: 1) Najważniejsze jest to, aby dokładnie określić swoje potrzeby i oczekiwania. Umowa przedwstępna, czy to spisana u notariusza, czy bez niego powinna zawierać: Dane kupującego i dane wszystkich właścicieli lub ich pełnomocników; Czas i miejsce podpisania umowy; Informacje o nieruchomości- numer księgi wieczystej, położenie, adres, powierzchnię, przeznaczenie; Termin zawarcia umowy kupna-sprzedaży; yDkgWJ. Darowiznę działki należy sporządzić w formie aktu notarialnego. W celu przepisania nieruchomości trzeba udać się do kancelarii notarialnej. Ile kosztują usługi notariusza w tym zakresie? Od czego zależy jego wynagrodzenie? Czy przepisaną działkę można sprzedać? Na te i inne pytania dotyczące przepisania działki i związanymi z tym formalnościami udzielamy odpowiedzi w poniższym artykule. Serdecznie zapraszamy do lektury. Przepisanie działki – za co płaci się notariuszowi? Zadaniem notariusza jest nadanie dokumentom ważności prawnej. Usługi notarialne nie są jednak darmowe, trzeba za nie zapłacić. Zasady pracy notariusza określa ustawa Prawo o notariacie z 1991 roku. Jak wynika z jej zapisów, mianem notariusza, a więc funkcjonariusza publicznego określa się osobę zaufania publicznego. Niektóre z czynności może wykonywać zastępca notariusza lub aplikant notarialny. Dokumenty, które sporządzają notariusze są w języku polskim. Istnieje możliwość ich tłumaczenia na język obcy. W takim przypadku notariusz musi mieć uprawnienia tłumacza przysięgłego lub korzystać z jego usług. Wynagrodzenie notariusza Zgodnie ze wspomnianą powyżej ustawą notariuszowi przysługuje wynagrodzenie, którego wysokość określona jest na podstawie umowy ze stronami czynności. W praktyce wygląda to następująco: Ministerstwo Sprawiedliwości określa tzw. taksy notarialne. Są to maksymalne stawki wynagrodzenia, jakie notariusze mogą zażądać za wykonanie danej czynności. Nie jest to jednak równoznaczne, z tym że każdy notariusz ma identyczny cennik. Funkcjonariusz publiczny może zaproponować niższe koszty swoich usług niż te, które wynikają z maksymalnej taksy. Niektórzy notariusze dopuszczają również możliwość negocjowania cen swoich usług. Maksymalna stawka za wykonanie danej czynności określana jest na podstawie wartości przedmiotu czynności notarialnej. W tym przypadku na podstawie wartości rynkowej działki, którą chcemy przepisać. Ile kosztuje notariusz? Zgodnie z §3 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, opłaty za sporządzenie aktu notarialnego mogą wynosić nie więcej niż: W przypadku sporządzenia umowy darowizny działki (nieruchomości) należy liczyć się nie tylko z opłatą w formie taksy notarialnej, ale także z: podatkiem VAT od wynagrodzenia notariusza (stawka 23%) opłatą sądową za wpis do księgi wieczystej ewentualnym podatkiem od spadków i darowizn Kiedy notariusz może doliczyć dodatkowe opłaty? Niektóre czynności notarialne mogą być wykonywane poza kancelarią. W takim przypadku notariusz ma prawo do naliczenia dodatkowych opłat. Kwestię tę reguluje §17 wspomnianego powyżej rozporządzenia. Maksymalna kwota, o jaką notariusz może zwiększyć wynagrodzenie za wykonanie czynności notarialne poza siedzibą kancelarii, wynosi za godzinę: 50 złotych w porze dziennej (od do 100 złotych w porze nocnej oraz w dni wolne od pracy Stawka ta naliczana jest za każdą godzinę niezbędną do wykonania danej czynności, tj. od opuszczenia kancelarii do powrotu do jej siedziby. Zwolnienie z opłat notarialnych – kiedy jest możliwe? Istnieją pewne wyjątki określające, kto może zostać zwolniony z opłat notarialnych. Są to osoby, które nie mają odpowiednich środków na wypłacenie wynagrodzenia notariuszowi. Konieczne jest jednak wystąpienie z właściwym wnioskiem do sądu rejonowego o zwolnienie z całości lub z części opłat notarialnych. Przepisanie działki a opodatkowanie Według prawa każda darowizna podlega opodatkowaniu. Podatek zawsze płaci osoba, która ją nabywa. Prawo jednak przewiduje zwolnienie z tego obowiązku. Wszystko zależy od tego, do której grupy podatkowej należy obdarowany i darczyńca. W Polsce obowiązują 3 grupy podatkowe ustalone według stopnia pokrewieństwa. Im dalszy stopień pokrewieństwa, tym wyższa wartość podatku. Darowizna w przypadku tzw. zerowej grupy podatkowej, czyli najbliższych osób, tj. małżonka, dzieci (w tym pasierbów), rodziców (w tym ojczyma i macochy) oraz rodzeństwa jest zwolniona z podatku. Konieczne jest jednak zgłoszenie darowizny do urzędu skarbowego w ciągu 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy. W przypadku darowizny w formie aktu notarialnego zgłoszenia do urzędu skarbowego dokonuje notariusz zajmujący się sprawą. Wyjaśnia to doradca podatkowy Przemysław Bogusz: Córka czy syn nie zapłacą podatku od darowizny. Nie muszą też zawiadamiać o darowiźnie urzędu skarbowego. Obejmuje ich bowiem zwolnienie z art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn. Dotyczy ono nie tylko mieszkań, ale także innego typu nieruchomości np. działek, budynków przeznaczonych pod działalność gospodarczą. Warunkiem zwolnienia od podatku od darowizny, jest dokonanie zgłoszenia darowizny właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie sześciu miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego. Ale obowiązek zgłoszenia nie obejmuje nabycia na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego (źródło cytatu: Jak ojciec może przekazać lokal lub działkę dziecku; Przepisanie działki osobom niespokrewnionym W przypadku nabywców zaliczanych do III grupy podatkowej, czyli osób obcych, niespokrewnionych z darczyńcą kwota wolna od podatku wynosi jedynie 4902 złote. Stawka podatku od nadwyżki przekraczającej tę kwotę wynosi 20%. Wynika to z zapisów ustawy o podatku od spadku i darowizn. W przypadku, gdy przedmiotem darowizny jest nieruchomość, w tym działka, konieczne jest sporządzenie aktu notarialnego. Wówczas to notariusz obliczy oraz pobierze odpowiednią kwotę podatku. Do zapłaty podatku zobowiązana jest osoba obdarowywana. Jak obliczany jest podatek? Przy obliczaniu wysokości podatku uwzględnia się wartość rynkową otrzymanej darowizny oraz innych rzeczy i praw majątkowych, które zostały nabyte od tego samego darczyńcy w ciągu 5 lat poprzedzających rok, w którym miała miejsce ostatnia darowizna. Kiedy można sprzedać przepisaną działkę? Darowaną działkę można sprzedać w dowolnym momencie. Należy jednak zwrócić uwagę na zapisy ustawy o podatku od spadków i darowizn z 1983 roku. Zgodnie ze zawartymi w niej informacjami sprzedaż darowanej nieruchomości jest zwolniona z opodatkowanie po upływie 5 lat od jej otrzymania. Kwestię wyjaśnia aplikant adwokacki Michał Grabny: Zgodnie z ustawą z dnia 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, liczonych od końca roku kalendarzowego, w którym została ona darowana, wiąże się z koniecznością uiszczenia podatku dochodowego od osób fizycznych w wysokości 19% podstawy obliczenia podatku. Podstawą do naliczenia podatku jest w tym przypadku dochód ze sprzedaży będący różnicą pomiędzy przychodem wynikającym ze zbycia nieruchomości a kosztem jego uzyskania. Kosztami uzyskania przychodu są udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość nieruchomości poczynione w czasie jej posiadania (źródło cytatu: Darowizna a sprzedaż nieruchomości: kiedy najkorzystniej to zrobić?; Jeżeli więc ktoś rozważa sprzedaż działki otrzymanej w ramach darowizny, najkorzystniej jest odczekać 5 lat. Dopiero po upływie tego okresu zdecydować się na jej zbycie. Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży działki? Z Urzędu Gminy zaświadczenie o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o braku planu, zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta uchwałą Rady Gminy o ustanowieniu obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji, ostateczna decyzja zatwierdzająca podział, wykaz zmian danych ewidencyjnych jeżeli przedmiotem umowy jest nieruchomość (lub jej część), która uległa podziałowi, a podział ten nie został ujawniony w księdze wieczystej, Ze Starostwa wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją starosty określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej, Z Sądu odpis z księgi wieczystej Z Urzędu Skarbowego zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony,lub że nabycie jest zwolnione od podatku,lub że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia Od właściciela podstawa nabycia wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, lub darowizny,lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku,lub akt poświadczenia dziedziczenia ❓💁📖 Jeśli masz pytania lub potrzebujesz pomocy geodety zadzwoń lub napisz: 📞 +48 690 210 110 📱 +48 537 468 695 📧 biuro@ dane stron umowy, numer księgi wieczystej, podstawa nabycia (wypis aktu notarialnego - umowy sprzedaży, darowizny, zniesienia współwłasności etc., prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia, inne), zaświadczenie wydane przez Naczelnika Urzędu Skarbowego w trybie art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn, jeżeli obecny właściciel nabył działkę na podstawie tytułów tam wskazanych, w szczególności dziedziczenia (niezależnie od terminu) albo na podstawie darowizny lub nieodpłatnego zniesienia współwłasności dokonanych po wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wskazujący przeznaczenie działki w planie, zaświadczenie o jego braku lub też ostateczną decyzję o warunkach zabudowy (jeżeli była wydana, a nie ma planu lub decyzja jest zgodna z planem), wypis z rejestru gruntów dla działki, przy czym jeżeli działka będzie odłączana z dotychczasowej księgi niezbędny będzie wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, jeżeli działka powstała w wyniku podziału i podział ten nie został jeszcze ujawniony w księdze wieczystej niezbędne będzie przedłożenie wyciągu z wykazu zmian gruntowych, wypisu z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej dla działek powstałych w Formalności po zakupie działki jest wiele. Należy mieć głowę na karku, by nie ominąć istotnych kwestii związanych z nabyciem tego rodzaju nieruchomości. Warto dopilnować wszystkich obowiązków, które ciążą na kupującym. Jakich? Odpowiedź znajdziesz działki a później budowa wymarzonego domu może być ogromnie stresującym przedsięwzięciem – w końcu większość z nas nie zajmuje się na co dzień. Dużym osiągnięciem jest chociażby znalezienie odpowiedniej nieruchomości, która będzie dla nas odpowiednia, będzie spełniać nasze wymagania, a przy okazji zmieści się w budżecie, którym dysponujemy. Jeżeli jesteś właśnie na tym etapie – gratulujemy! To nie lada wyczyn. Prześledźmy więc, jakie należy dochować formalności po zakupie wybrana – co dalej? Umowa przedwstępnaBy zakup działki odbył się w sposób bezpieczny i skuteczny, warto zawrzeć umowę przedwstępną. Zastanawiasz się po co? Proces zakupu działki trwa nieraz nawet miesiącami. Szczególnie w przypadku, gdy kupujący posiłkuje się kredytem hipotecznym na ten cel. Sam proces badania zdolności kredytowej, składania wniosku, jego analizy przez analityków, aż wreszcie oczekiwania na decyzję o udzieleniu kredytu może trwać wiele tygodni. Skąd więc mieć pewność, że sprzedający działkę poczeka, aż uporamy się z procedurami związanymi z uzyskaniem kredytu? Właśnie po to jest umowa przedwstępna. W ten sposób kupujący zabezpiecza przed sprzedaniem tej działki innemu chętnemu, który byłby w stanie wziąć ją „od ręki”, dzięki posiadaniu kwoty niezbędnej do jej po zakupie działki - umowa przedwstępnaZresztą, nie tylko kupujący musi przygotować się na zakupu działki. Sporo formalności po zakupie działki ma też sam sprzedający – pisaliśmy o tym ostatnio w artykule Dokumenty potrzebne do sprzedaży do podpisania umowy przedwstępnej potrzebny jest notariusz?Niekoniecznie. Strony mogą swobodnie zdecydować jak preferują podpisać umowę przedwstępną. Oczywiście mogą skorzystać z usług notariusza, nie ma jednak takiego obowiązku. Co jednak daje podpisanie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego? Przede wszystkim możliwość dochodzenia swoich spraw przed sądem. Trzeba być jednak świadomym, że umowa przedwstępna zawarta w formie aktu notarialnego, może zakładać konieczność wniesienia zadatku, np. w wysokości 10 – 20% wartości sprzedawanej działki. Dodatkowo, zawarcie tej umowy z udziałem notariusza będzie się wiązać z koniecznością poniesienia opłat z tego tytułu. Więcej o opłatach notarialnych przeczytasz w artykule Opłaty notarialne przy zakupie po zakupie działki – wniosek o dokonanie wpisu w księgach wieczystychWśród formalności po zakupie działki, jakie kupujący musi dopilnować, to złożenia wniosku do wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego, by dokonać wpis w dziale II i IV księgi wieczystej działki. Wniosek ten może złożyć zarówno właściciel nieruchomości jak i użytkownik wieczysty. Często formalnością związaną z uzyskaniem wpisu do księgi wieczystej zajmuje się notariusz, który również może złożyć po zakupie działki – wizyta w urzędachPo zakupie działki należy wybrać się do urzędu gminy, by przepisać podatek od nieruchomości na nowego właściciela oraz do urzędu skarbowego, by ten zweryfikował kwotę transakcji – czy nie wnosi do niej na cele budowlane? Podłącz się do sieciJeżeli zakupiona przez Ciebie działka nie jest uzbrojona, konieczne będzie udanie się do odpowiednich zakładów takich jak gazownia, wodociągi, energetyka, by uzyskać informacje o możliwości wykonania przyłączeń: gazu, kanalizacji, wody oraz energii więcej w temacie uzbrojenia działki: Działka uzbrojona co to znaczy?Ile kosztuje przyłącze prądu?Ile kosztuje przyłącze gazu?Jak sprawdzić czy działka jest uzbrojona?Opłaty notarialnie – kolejna formalność po zakupie działki, o której nie można zapomniećNotariusz, który asystuje podczas podpisania umowy sprzedaży nieruchomości – aktu notarialnego, za wykonaną usługę pobiera tzw. taksę notarialną. Wysokość opłaty zależy od tego jakie będzie przeznaczenie zakupionej nieruchomości. W przypadku działki budowalnej, z przyłączami mediów będzie to połowa maksymalnej stawki taksy notarialnej. Podobnie bywa, gdy zakupiona zostaje działka z domem mieszkalnym. Stawki taksy notarialnej uzależnione są także od wartości transakcji i prezentują się w ten sposób:Wartość działki do 3000 zł – 100 zł;Wartość działki powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;Wartość działki powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;Wartość działki powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;Wartość działki powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;Wartość działki powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;Wartość działki powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 po zakupie działki - opłaty notarialneWskazówka! Wyżej podane wysokości opłat, są wartościami maksymalnymi. Możesz poszukać notariusza, który stosuje bardziej konkurencyjne stawki – dzięki temu możesz zaoszczędzić nawet kilkaset taksy notarialnej należy także uiścić następujące opłaty:odpis aktu notarialnego;wynagrodzenie agencji nieruchomości;opłaty sądowe (za założenie księgi wieczystej, za wniosek o wpis w księdze od czynności cywilnoprawnych po zakupie działkiWysokość podatku od czynności cywilnoprawnych wynosi 2% wartości nieruchomości. Zwykle jest on pobierany przez notariusza. Nie musimy się zawracać sobie tym Taki podatek nie obowiązuje w przypadku sprzedaży gruntów będących gospodarstwem rolnym w rozumieniu przepisów o podatku rolnym. Jednym z warunków w tym zakresie jest to, aby w wyniku tej transakcji powstało gospodarstwo rolne, lub istniejące gospodarstwo zostało powiększone. Wielkość gospodarstwa musi wynieść od 11 ha do 300 ha, a prowadzenie tego gospodarstwa ma trwać przynajmniej 5 zawsze zostanie pobrany podatek od czynności cywilnoprawnych?Upewnij się czy sprzedający działkę nie jest może przedsiębiorcą. Jeżeli nabywasz nieruchomość od osoby, która zadeklaruje, że jest płatnikiem VAT, podatek ten będzie zawarty już w cenie transakcji. Wówczas notariusz nie pobierze już podatku od czynności cywilnoprawnych. Gdyby to zrobił, doszłoby do podwójnego po zakupie działki - opłaty za odpis aktu notarialnego oraz opłaty sądoweIle kosztują opłaty po zakupie działki?Odpis aktu notarialnego – koszt odpisu to około 6 zł za 1 stronę. Należy pamiętać, że zazwyczaj otrzymujemy od notariusza kilka odpisów aktu notarialnego, nie tylko dla nas, ale także dla różnych instytucji, urzędów, sądowa za założenie księgi wieczystej – jest to koszt 100 za wniosek o wpis w księdze wieczystej – koszt 200 zł. Taki wpis może dotyczyć na przykład wpisu informacji o nałożonej sądowa za wykreślenie wpisu – wynosi 100 zł. Potrzeba uiszczenia takiej opłaty może nastąpić na przykład w sytuacji, gdy chcemy wykreślić hipotekę z księgi wymienione opłaty uiszcza się u notariusza. To notariusz zgłasza w sądach wszystkie informacje związane z transakcją oraz pobiera podatek od czynności po zakupie działki - podsumowaniePamiętaj więc o tym, że z formalnościami po zakupie działki może wesprzeć Cię notariusz. Dopytaj go o wszelkie odpisy, księgi wieczyste i wnioski. Przejdź się do urzędu miasta lub gminy by ustalić kwotę podatku. Zorientuj się czy konieczne jest podłączenie niezbędnych przyłączy, a także, czy sprzedający jest płatnikiem jeśli jesteś na etapie zakupu ziemi lub właśnie ją zakupiłeś i planujesz budowę domu – sprawdź Raport o Terenie Twojej działki o Terenie to intuicyjne narzędzie internetowe, dzięki któremu zdiagnozujesz swoją nieruchomość. To rzetelna diagnoza działki, która może nas uwolnić od stresu przed popełnieniem chcesz zobaczyć, jak wygląda przykładowy Raport o Terenie, kliknij LINK Jeszcze 20 lat temu dziedziczenie gospodarstw rolnych odbywało się na szczególnych zasadach, a spadkobiercy musieli spełniać określone w ustawie warunki. Dzisiaj przepisy w zakresie dziedziczenia zostały złagodzone, jednak sprzedaż ziemi rolnej nadal podlega specjalnym regulacjom. Z tego artykułu dowiesz się: Jakie są zasady dziedziczenia ziemi rolnej? Co sprawdzić po odziedziczeniu ziemi? Jakie są formalności przy dziedziczeniu ziemi? Gdzie i jak sprzedać ziemię rolną? Zasady dziedziczenia ziemi rolnej Nieruchomości rolne objęte są ochroną prawną, aby zapobiegać przekazywaniu ich w ręce obcokrajowców oraz osób, które zrobią z niej inni niż rolny użytek. Rolnictwo stanowi bowiem istotną część gospodarki, a kontrolowanie jego funkcjonowania zapewnia dostępność do rodzimych produktów żywieniowych i wsparcie lokalnych przedsiębiorców. Ma również ogromny wpływ na wygląd naszego krajobrazu. Niższe ceny działek rolnych w porównaniu do budowlanych byłyby łakomym kąskiem dla inwestorów, dlatego też zasady ich sprzedaży podlegają szczególnym regulacjom, a do pewnego czasu dotyczyły one również dziedziczenia takich gruntów. Sposób dziedziczenia ziemi rolnej zmieniał się na przestrzeni lat, a celem restrykcyjnych przepisów był taki obrót ziemią rolną, aby o ile to możliwe, trafiła ona w ręce osób, które dalej będą użytkować ją zgodnie z przeznaczeniem. Jednak 14 lutego 2001 r. Trybunał Konstytucyjny w swoim wyroku uznał, że ograniczenie kręgu osób mogących dziedziczyć gospodarstwo rolne jest niezgodne z Konstytucją. W związku z tym poprzednio obowiązujące przepisy mają zastosowanie do spadków otwartych przed dniem 14 lutego 2001r. Dziedziczenie majątku może odbyć się na jeden z dwóch sposobów: na podstawie testamentu, w którym spadkodawca wyraża swoją wolę i samodzielnie rozdysponowuje majątek, na zasadach ustawowych, kiedy zmarły nie pozostawił testamentu. Tak samo odbywa się dziedziczenie ziemi rolnej. Testament jest w tym wypadku najlepszym rozwiązaniem, jeśli zmarły życzył sobie, aby gospodarstwo trafiło w ręce konkretnej osoby. W tym wypadku spadkobierca nie musi spełnić żadnych dodatkowych warunków. Inaczej wygląda sytuacja, gdy spadkodawca nie sporządził testamentu. Wtedy dochodzi do dziedziczenia ustawowego, które w przypadku gospodarstw rolnych różni się od dziedziczenia innych składników majątku. Dla spadków otwartych przed dniem 14 lutego 2001 roku zastosowanie mają uchylone już przepisy kodeksu cywilnego ograniczające krąg osób mogących odziedziczyć gospodarstwo rolne. Przepisy te mają zastosowanie do gospodarstw rolnych o powierzchni przekraczających 1 hektar. Zgodnie z nimi spadkobiercy dziedziczą gospodarstwo z ustawy jeśli, w chwili otwarcia spadku, czyli w momencie śmierci spadkodawcy: stale pracują bezpośrednio przy produkcji rolnej albo mają przygotowanie zawodowe do prowadzenia produkcji rolnej, albo są małoletni bądź też pobierają naukę zawodu lub uczęszczają do szkół, albo są trwale niezdolni do pracy. Wnuki zmarłego spełniający dwa pierwsze punkty dziedziczą gospodarstwo rolne także wtedy, gdy ich ojciec lub matka nie mogą gospodarstwa dziedziczyć, ponieważ powyższych warunków nie spełniają. Podobnie rodzeństwo spadkodawcy, które w chwili otwarcia spadku spełnia pierwsza dwa warunki, dziedziczy gospodarstwo rolne również wtedy, gdy zstępni spadkodawcy, czyli jego dzieci, wnuki lub prawnuki, nie mogą go odziedziczyć, ponieważ nie spełniają powyższych warunków. Analogicznie gospodarstwo rolne dziedziczą dzieci rodzeństwa spadkodawcy. W sytuacji, gdy ani małżonek spadkodawcy, ani żaden z jego krewnych powołanych do dziedziczenia z ustawy nie odpowiada warunkom przewidzianym dla dziedziczenia gospodarstwa rolnego albo jeżeli uprawnionymi do dziedziczenia są wyłącznie osoby, które w chwili otwarcia spadku są trwale niezdolne do pracy, gospodarstwo dziedziczą spadkobiercy na zasadach ogólnych. Dla spadków otwartych po wyroku Trybunału Konstytucyjnego, czyli po 14 lutego 2001 r., dla dziedziczenia gospodarstw rolnych zastosowanie mają przepisy ogólne dotyczące spadków. Oznacza to, że gospodarstwo rolne przypadnie każdemu ze spadkobierców ustawowych w części odpowiadającej udziałowi w całym majątku spadkowym. Chyba że zmarły pozostawił testament, wówczas dziedziczenie odbywa się zgodnie z zapisami testamentowymi, a spadkobiercy ustawowi mogą domagać się wypłaty zachowku. Co sprawdzić po odziedziczeniu ziemi? Jak w przypadku każdego spadku, także i po odziedziczeniu gospodarstwa rolnego należy sprawdzić, czy jest ono obciążone zobowiązaniami zmarłego. Jeśli spadkobiercy nie mają wiedzy na ten temat, najpewniejszym źródłem informacji będzie księga wieczysta nieruchomości. W dziale III i IV widnieją informacje o prawach osób trzecich – ograniczonych prawach rzeczowych, takich jak służebności, czy hipoteka. Są to prawa obciążające nieruchomość, co oznacza, że przechodzą na jej nowego właściciela. Jeśli więc nieruchomość obciążona jest hipoteką będącą zabezpieczeniem kredytu, to obowiązek jego spłaty przechodzi na spadkobierców. Długi, podobnie bowiem jak majątek podlegają dziedziczeniu. Dobra wiadomość jest taka, że dziedziczenie odbywa się z dobrodziejstwem inwentarza, co oznacza, że odpowiedzialność spadkobierców za długi spadkowe nie może być wyższa od odziedziczonego majątku. Dla spadków otwartych po 18 października 2015 r. odbywa się to automatycznie, wcześniej w przypadku braku oświadczenia spadkobiercy o przyjęciu spadku z dobrodziejstwem inwentarza, uznawało się, że spadek zostaje przyjęty wprost, czyli bez ograniczenia odpowiedzialności za długi spadkowego do wysokości spadku. Obecnie w najgorszym więc wypadku spadkobiercy nie otrzymają nic, jednak nie będą oni odpowiadać za długi zmarłego własnym majątkiem. Na nieruchomości może być również ustawione prawo osób trzecich, tzw. służebność. Może mieć postać służebności drogi koniecznej czy dożywocia. W pierwszej sytuacji każdorazowy właściciel nieruchomości musi tolerować ustanowione na jego działce prawo przejścia lub przejazdu do działki sąsiedniej. Drugi typ służebność to ustanowione na rzecz konkretnej osoby prawo do zamieszkiwania we wskazanej nieruchomości, a wygasa ona jak sama nazwa wskazuje wraz ze śmiercią osoby uprawnionej. Prawo takie musi być respektowane przez każdego kolejnego właściciela nieruchomości, a wykreślić je można jedynie na mocy porozumienia z osobą uprawnionej, gdy np. zgodzi się zamienić je na rentę dożywotnią. Czyli w zamian za przeprowadzkę do innego lokalu właściciel nieruchomości będzie jej musiał wypłacać co miesiąc środki w ustalonej kwocie. Informacji na temat innych obciążeń należy również poszukać wśród dokumentów pozostawionych przez zmarłego. W ten sposób można dowiedzieć się o np. pożyczkach, które nie są zabezpieczone hipoteką. Spadkobiercy mają również prawo do otrzymania informacji z różnych urzędów, czy instytucji odnośnie ewentualnych długów zmarłego, przysługujących mu prawach, roszczeniach, czy posiadanych w banku środkach na koncie. Oczywiście informacje te udzielane są na podstawie stosownych dokumentów potwierdzających nabycie spadku, w zakresie niezbędnym do zrealizowania prawa przysługującego spadkobiercom. Oznacza to, że spadkobiercy dziedziczącemu wyłącznie gospodarstwo rolne bank może odmówić udzielania informacji odnośnie środków na koncie zmarłego, ale już powinien poinformować go o ewentualnych zobowiązań wobec banku. Gospodarstwo rolne jako jeden ze składników majątku zmarłego może bowiem służyć do zaspokojenie roszczeń wierzycieli zmarłego, dlatego też w interesie banku jest, aby o takich długach dowiedzieli się spadkobiercy, którzy być może będą chcieli samodzielnie je spłacić. Dziedziczenie ziemi a formalności Fakt odziedziczenia ziemi, podobnie jak każdego innego składnika majątku, należy stosownie udokumentować. Jest to niezbędne do realizacji praw przysługujących spadkobiercom, do wykazania interesu prawnego przy składaniu zapytań do instytucji i urzędów dotyczących spraw zmarłego, czy wreszcie do wpisania w księdze wieczystej nieruchomości nowego właściciela. Czynności prowadzące do uzyskania takiego dokumentu nazywa się stwierdzeniem nabycia spadku. A zrobić to można dwojako. Pierwszym sposobem jest stwierdzenie poświadczenia dziedziczenia dokonywane u notariusza. Można to zrobić, gdy zmarły pozostawił testament, albo gdy znani są wszyscy spadkobiercy dziedziczący na mocy ustawy i nie ma wśród nich nieporozumień co do ustawowego podziału majątku. Przy udziale wszystkich osób zainteresowanych notariusz sporządza protokół dziedziczenia. Mowa tu o spadkobiercach ustawowych, testamentowych oraz osobach, na rzecz których spadkodawca ustanowił zapisy windykacyjne. Jeśli od śmierci spadkodawcy nie minęło pół roku, w protokole zawiera się oświadczenia stron o przyjęciu lub odrzuceniu spadku. Po spisaniu protokołu notariusz sporządza akt poświadczenia dziedziczenia, o ile wszyscy spadkobiercy zgadzają się co do jego treści. Następnie notariusz dokonuje wpisu do Rejestru Spadkowego co kończy procedurę stwierdzenia nabycia spadku. Aktu poświadczenia dziedziczenia nie można sporządzić w przypadku pozostawienia testamentu szczególnego (np. złożonego ustnie w obecności dwóch świadków w zagrożeniu rychłej śmierci spadkodawcy), a także gdy taki akt został już sporządzony lub wydano postanowienie o stwierdzaniu nabycia spadku, oraz gdy w toku czynności wyszły na jaw okoliczności wskazujące na to, że przy sporządzaniu aktu nie były obecne wszystkie osoby uprawnione do spadku. Wypis aktu poświadczenia dziedziczenia stanowi potwierdzenie przyjęcia spadku i jest podstawą do złożenia wniosków o aktualizację wpisów w księdze wieczystej nieruchomości w zakresie zmiany właściciela. Koszty notarialne zależą od ilości dokonanych czynności, a stawki są zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej i wynoszą (dane z lipca 2021): koszt protokołu otwarcia i ogłoszenia testamentu - 61,50 zł brutto, koszt protokołu dziedziczenia - 123,00 zł brutto, koszt aktu poświadczenia dziedziczenia - 61,50 zł brutto (lub w przypadku dziedziczenia testamentowego z zapisem windykacyjnym) - 123,00 zł brutto, opłata za rejestrację aktu poświadczenia dziedziczenia w rejestrze spadkowym - 5 zł. Do kosztów tych należy doliczyć także koszt wydania wypisów aktów, który wynosi 7,38 zł brutto za każdą stronę dokumentu. Jeśli nie wszyscy spadkobiercy zgadzają się z testamentem albo z podziałem spadku wynikającym z ustawy, a także gdy spadkodawca pozostawił testament szczególny, wówczas kwestię tę rozstrzyga sąd na wniosek zainteresowanych stron. Postępowanie spadkowe trwa o wiele dłużej, a o jego wszczęciu muszą zostać poinformowane wszystkie uprawnione osoby. Im bardziej zawiły stan faktyczny i im więcej nieporozumień wśród spadkobierców, tym dłużej trzeba czekać na wydanie orzeczenia. We wniosku o stwierdzenie nabycia spadku należy więc wskazać nie tylko dane spadkodawcy, ale i wszystkich potencjalnych spadkobierców. Do wniosku załączyć trzeba akty stanu cywilnego ustawowych spadkobierców (w przypadku kobiet – córek, wnuczek itp. – ważne są akty zawarcia małżeństwa, potwierdzające zmianę nazwiska), akt zgonu spadkodawcy, a także testament, jeśli został sporządzony. Wydanie postanowienia o stwierdzeni nabycia spadku odbywa się po przeprowadzeniu rozprawy, a w razie potrzeby sąd może nie poprzestać na jednej. W razie wątpliwości może także wezwać strony do złożenia dodatkowych wyjaśnień. Przed wyznaczeniem pierwszej rozprawy na sądowej tablicy ogłoszeń oraz z prasie umieszcza się ogłoszenie z apelem, aby potencjalni spadkobiercy zmarłego zgłosili się do sądu. Po upływie sześciu miesięcy i przeprowadzeniu przewodu sąd rozstrzyga sprawę, uwzględniając interesy osób, które w tym czasie się ujawniły. W postanowieniu o stwierdzeniu nabycia spadku sąd wskazuje spadkobierców oraz przypadający im udział w spadku. Prawomocne postanowienie stanowi podstawę do rozporządzania odziedziczonym majątkiem. Wniosek podlega opłacie sądowej w kwocie 100 zł od jednego spadkodawcy plus 5 zł tytułem wpisu do Rejestru Spadkowego. Gdzie i jak sprzedać ziemię rolną? Po spełnieniu spadkowych formalności nowy właściciel może dowolnie dysponować odziedziczonym majątkiem. Jednak obrót ziemią rolną obciążony jest pewnymi kryteriami, a mimo iż przepisy w tym zakresie zostały niedawno znowelizowane, to majątek taki niełatwo jest sprzedać. W 2019 przepisy dotyczące obrotu ziemią rolną zostały złagodzone, jednak zarówno sprzedający, jak i kupujący muszą spełnić określone warunki, aby w transakcji takiej wziąć udział. Postępowanie to różnić się będzie także w zależności od wielkości działki, inaczej traktowane są takie o powierzchni nieprzekraczającej 1 ha, a inaczej działki większe. Bez żadnych ograniczeń można natomiast sprzedać działkę rolną o powierzchni do 0,3 ha, a przepisy o kształtowaniu ustroju rolnego nie mają zastosowania do takich nieruchomości. Dowiedz się więcej: "Czy można uniknąć podatku dochodowego po sprzedaniu działki?" Natomiast działki rolne o powierzchni od 03, ha do 1 ha położone poza granicami miast można sprzedać każdemu, ale w tym wypadku istnieje prawo pierwokupu. W pierwszej kolejności przysługuje ono dzierżawcy tej nieruchomości, jeśli go nie ma lub nie jest zainteresowany zakupem, prawo to przysługuje Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa (KOWR). W tym wypadku sprzedaż odbywa się w dwóch etapach. W pierwszym podpisywana jest warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości, która musi mieć postać aktu notarialnego. Jeśli w ciągu 30 dni od otrzymania tej umowy KOWR nie skorzysta z prawa pierwokupu, wówczas z kupującym można podpisać właściwą umowę sprzedaży. Co ważne, prawo pierwokupu nie będzie działać, gdy sprzedaż nieruchomości rolnej następuje na rzecz osoby bliskiej zbywcy, czyli zstępnego, wstępnego, rodzeństwa, dzieci rodzeństwa, rodzeństwa rodziców, małżonka, osoby przysposabiającej i przysposobionej oraz pasierbów. Sprzedaż działki rolnej powyżej 1 ha wiąże się z większymi obostrzeniami. Na sprzedaż osobie niebędącej rolnikiem zgodę musi wyrazić KOWR. Wniosek o wydanie zgody może złożyć zarówno kupujący, jak i sprzedający. W drugim wypadku należy wykazać, że: nie ma możliwości sprzedania ziemi rolnikowi indywidualnemu bądź innemu podmiotowi uprawnionemu w ustawie do nabycia gruntu rolnego, nabywca zobowiąże się do prowadzenia działalności rolnej na kupionej ziemi, w wyniku nabycia nie dojdzie do dużej koncentracji gruntów rolnych. KOWR wyraża zgodę na sprzedaż działki osobie fizycznej zamierzającej utworzyć gospodarstwo rodzinne, jeśli osoba ta: posiada ona kwalifikacje rolnicze, zobowiąże się do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości, zobowiąże się do zamieszkiwania przez 5 lat na terenie gminy, na obszarze której położona jest jedna z nabywanych nieruchomości rolnych. Nieruchomościami rolnymi często zainteresowane są osoby szukające działki pod dom. Jednak postawienie domu na takim gruncie nie zawsze będzie możliwe - tutaj dowiesz się na ten temat więcej: "Budowa domu na działce rolnej" "Jak wybudować dom na działce siedliskowej" Jak widać sprzedaż ziemi rolnej nie jest niemożliwa, ale podlega pewnym restrykcjom. Z tego powodu ziemię taką najszybciej i najłatwiej jest sprzedać innemu rolnikowi. Oferty sprzedaży można umieszczać na portalach internetowych oraz tablicach ogłoszeniowych właściwego urzędu gminy. W drugim wypadku jest większa szansa, że trafi ona od razu do właściwych odbiorców – rolników działających na terenie danej gminy. Dodaj ogłoszenie Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: Magdalena Mróz - Specjalistka z zakresu prawa (ukończone studia na kierunku prawo i administracja, doświadczenie zawodowe w kancelarii radców prawnych). Swoją wiedzę wykorzystuje w pracy w Zespole Windykacji Procesowej jednego z największych banków, gdzie zajmuje się zagadnieniami z zakresu prawa i postępowania cywilnego. Interesuje się rynkiem nieruchomości i kwestiami związanymi z szeroko pojętym prawem nieruchomości.

dokumenty do notariusza sprzedaż działki rolnej